Ev satmadan önce yapılacaklar

Öne çıkanlar

• Tapu ve şerh kontrolü satış öncesi tamamlanmalıdır.
• Fiyat emsal ve talebe göre gerçekçi belirlenmelidir.
• İlan görselleri gerçeği yansıtmalıdır.
• Teklif ve kapora süreçleri yazılı takip edilmelidir.
• Resmi tapu devri prosedürüne uyulmalıdır.

Tapu ve mülkiyet bilgisi kontrolü

Satış öncesi tapu kaydı, hisse durumu, ipotek veya şerh olup olmadığı kontrol edilmelidir. Kat mülkiyeti, iskan ve aidat borcu gibi konular alıcıya şeffaf aktarılmalıdır. Belirsizlik varsa uzman desteği alınmalıdır.

Rayiç ve piyasa fiyatı ayrımı

Belediye rayici ile piyasa fiyatı aynı olmayabilir. Satış fiyatı; bölge emsalleri, mülk durumu ve talep koşullarına göre belirlenmelidir. Gerçekçi fiyat, ilanın piyasada kalma süresini doğrudan etkiler.

Fotoğraf, video ve portföy sunumu

Doğal ışık, net açılar ve gerçek durumu yansıtan görseller güven oluşturur. Eksik veya yanıltıcı fotoğraf randevu sonrası güven kaybına yol açar. Gerekirse kısa video tur eklenebilir.

İlan açıklaması ve hedef alıcı

Metrekare, oda sayısı, kat, cephe ve aidat gibi bilgiler tutarlı yazılmalıdır. Hedef alıcı (aile, yatırımcı, öğrenci) netleştirilerek vurgular buna göre yapılmalıdır.

Randevu ve teklif süreci

Randevular planlı yapılmalı, mülk önceden hazırlanmalıdır. Teklifler yazılı not edilmeli; sözlü anlaşmalar tek başına yeterli değildir. Kapora ve sözleşme adımları dikkatle izlenmelidir.

Satışta pazarlık ve güvenli işlem

Ödeme ve tapu devri resmi süreçlere uygun ilerlemelidir. Evrakların eksiksizliği ve tarafların kimlik doğrulaması önemlidir. Şüpheli hızlandırma taleplerine dikkat edilmelidir.

Danışmanlık desteği ne sağlar?

Danışman; fiyatlama, ilan, randevu koordinasyonu ve süreç takibinde destek olabilir. Satıcı yine de nihai kararları kendisi vermeli ve belgeleri kontrol etmelidir.

Değerlendirme kriterleri

• Tapu ve mülkiyet doğrulama
• Emsal fiyat analizi
• İlan doğruluğu ve görsel kalite
• Randevu ve teklif kaydı
• Resmi devir süreci uyumu

Dikkat edilmesi gerekenler

• Bu rehber genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali veya vergi tavsiyesi yerine geçmez.
• Bölgesel mevzuat, tapu durumu ve piyasa koşulları değişebilir; karar öncesi güncel resmi bilgi ve uzman görüşü alınmalıdır.
• Garanti edilmiş getiri, risksiz yatırım veya kesin kazanç vaadi içermez.