İçeriğe geç
Emlak Markası

Kira getirisi nasıl hesaplanır?

Brüt ve net kira getirisi hesabı, boş kalma riski, aidat ve vergi etkisi hakkında yatırımcı rehberi. Garanti getiri vaadi içermez.

· 7 dk okuma

Kısa cevap

Kira getirisi; yıllık kira gelirinin mülk değerine oranıyla hesaplanır. Brüt hesap tüm geliri, net hesap ise aidat, bakım, boş kalma ve vergi gibi giderleri düşerek daha gerçekçi tablo sunar. Garanti getiri oranı iddia edilmemelidir.

Öne çıkanlar

  • Brüt getiri giderleri içermez.
  • Net getiri daha gerçekçi karar verdirir.
  • Boş kalma süresi hesaba katılmalıdır.
  • Garanti getiri vaatlerine güvenilmemelidir.
  • Vergi için uzman görüşü alınmalıdır.

Brüt kira getirisi

Brüt getiri = (Yıllık kira geliri / Mülk satın alma fiyatı) × 100 formülüyle hesaplanır. Giderler dahil edilmez; bu yüzden genelde netten yüksek görünür.

Net kira getirisi

Aidat, bakım, yönetim, sigorta ve vergi gibi kalemler düşülerek net getiri hesaplanır. Yatırım kararında net tablo daha anlamlıdır.

Boş kalma riski

Kiracı değişiminde boş geçen aylar geliri düşürür. Bölge talebine göre makul boş kalma süresi varsayımı eklenmelidir.

Aidat, bakım ve vergi etkisi

Site aidatı ve beklenmedik onarımlar net getiriyi önemli ölçüde değiştirir. Vergi yükümlülükleri için güncel uzman bilgisi alınmalıdır.

Bölgeye göre kira potansiyeli

Aynı metrekare farklı mahallelerde farklı kira bandında olabilir. Emsal kira ilanları ve talep yoğunluğu birlikte incelenmelidir.

Getiri vaadi ile gerçek analiz farkı

Pazarlama metinlerindeki yüksek oranlar genelde gider ve boş kalma içermez. Kendi tablonuzu oluşturmak daha güvenlidir.

Danışmanla hesaplama süreci

Danışman; emsal kira, bölge talebi ve mülk durumuna göre senaryo çıkarabilir. Nihai karar yatırımcıya aittir.

Değerlendirme kriterleri

  • Emsal kira verisi
  • Brüt/net ayrımı
  • Boş kalma varsayımı
  • Gider kalemleri
  • Bölge talep analizi

Dikkat edilmesi gerekenler

  • Bu rehber genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali veya vergi tavsiyesi yerine geçmez.
  • Bölgesel mevzuat, tapu durumu ve piyasa koşulları değişebilir; karar öncesi güncel resmi bilgi ve uzman görüşü alınmalıdır.
  • Garanti edilmiş getiri, risksiz yatırım veya kesin kazanç vaadi içermez.

Sık sorulan sorular

İyi kira getirisi kaç olmalı?

Bölge, mülk tipi ve risk profiline göre değişir. Tek bir ‘ideal’ oran yoktur; senaryo analizi yapılmalıdır.

Amortisman süresi nasıl hesaplanır?

Satın alma maliyetinin yıllık net kira gelirine bölünmesiyle yaklaşık süre tahmin edilir. Gider ve boş kalma varsayımları sonucu değiştirir.

Kira artışı her yıl sabit midir?

Hayır. Piyasa, sözleşme ve mevzuat koşullarına bağlıdır. Güncel bilgi için uzman görüşü alınmalıdır.

İlgili rehberler

İlgili sayfalar

İletişime geçin